Terminé de pagar mi crédito Hipotecario ¿qué tengo que hacer?

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Mucha personas piensan que una vez pagado el último abono de su crédito hipotecario, en automático se libera la hipoteca, ahí termina todo y la casa es de su propiedad.

Nada está más alejando de la realidad, pues debes recordar que cuando tramitas un crédito Hipotecario ya sea con un banco, el Infonavit, una financiera o una combinación de éstos (Cofinavit), ellos registran un gravamen en su favor ante el registro Público de la propiedad  para evitar que tu puedas vender la casa y en caso de que no les puedas pagar lo que te prestaron, ellos tengan preferencia sobre cualquier otra deuda que tengas o llegues a tener; así se garantizan que nadie pueda tocar la propiedad antes que ellos.

Credito HipotecarioEs por eso que al terminar de pagar tu crédito Hipotecario es necesario “quitar” ese embargo. Por lo que debes realizar, mediante un notario público, el trámite de liberación de gravamen ante  el Registro Público de la Propiedad .

El trámite demora un par de meses y algunos lo consideran engorroso, pero la realidad es que es indispensable para poder disponer de la propiedad a tu gusto sin restriciones; ya sea para venderla, rentarla traspasarla, donarla o incluso poder hipotecarla nuevamente al pedir un nuevo crédito.

Esta liberación del gravamen NO se hace de forma automática al terminar de pagar tu crédito, tu debes realizar el proceso de liberación y cancelación de hipoteca. Así que veamos en qué consiste este proceso de liberación de hipoteca de crédito Hipotecario.

1.- ¿Cómo cancelar y liberar el gravamen de un crédito hipotecario con Infonavit?

  • Primero debes buscar y definir un notario para que te haga la cancelación de la hipoteca, para lo que necesitas cotizar.
  • Anota los datos del notario para darlos al Infonavit cuando les llames.
  • llama la Infonatel y con tu número de Crédito y NSS, informa que ya pagaste tu crédito y  que quieres cancelar la hipoteca.
  • Ten a la mano la escritura porque te van a pedir algunos datos.
  • Después te van a pedir los datos del notario que realizará el trámite de cancelación para enviarles la carta de liberación por correo.
  • Te pedirán el correo del notario para enviarle la carta en 72 horas (si lo  hacen!!).
  • Una vez que confirmas con el Notario que ya tiene la carta, debes ir con él llevando tus escrituras originales y una copia de las mimas.
  • Pagar al notario realiza el trámite de liberación de hipoteca  que normalmente cuesta unos 2,900 pesos.
  • El notario realiza el trámite ante el Registro Público de la Propiedad (RPP), en un proceso que demora entre  1.5 y 3 meses.
  • Una vez que le notario te informa que el trámite está listo, vas con él  y recoges tu constancia del RPP.
  • Con eso finalizas el trámite.

 

2.- ¿Cómo realizar la Cancelación de Hipoteca ante un Banco, Sofol o financiera?.

  • Primero debes buscar y definir un notario para que te haga la cancelación de la hipoteca, para lo que necesitas cotizar con varios notarios.
  • Anota los datos del notario.
  • Una vez liquidado el crédito Bancario, confirma que el saldo esté en ceros.
  • Ve al banco y solicita formalmente la Carta de no adeudo y la carta de instruccción al notario para liberar la hipoteca. Para este trámite te van a pedir los datos de notario para dirigirle la carta (asegúrate que todo esté correcto para evitar que llegue mal la carta y tengas que volverla a pedir.
  • El banco demora más o menos de 2 y 4 semanas en generar la carta.
  • Pasa a recoger ambos documentos al banco.
  • Dirígete a la notaría para pagar el trámite de liberación de hipoteca  que normalmente cuesta entre 2,500 y 3,000 pesos.
  • El notario realiza el trámite ante el Registro Público de la Propiedad (RPP), en un proceso que demora entre  1.5 y 3 meses.
  • Una vez que le notario te informa que el trámite está listo, vas con él  y recoges tu constancia del RPP.
  • Con eso finalizas el trámite.

 

3.- Qué hacer para cancelar una Hipoteca cuando tenemos un crédito Cofinavit (Crédito con Infonavit y un banco)

  • Este es el proceso más sencillo de explicar, pero el más complejo de realizar pues se deben realizar los puntos indicados en el No. 1 y el No. 2; es decir que primero se hace el trámite con el Infonavit y de forma paralela y simultanea se hace con el Banco.
  • La única ventaja es que se puede negociar con el Notario algún descuento por hacer ambos trámites con él.