Certificado de Libertad de Gravamen o CLG indispensable para comprar
El Certificado de Libertad de Gravamen es muy importante, incluso diría indispensable para poder comprar cualquier bien inmueble, ya sea casa, departamento o terreno, ya que es un documento que además de demostrar quién es el dueño de lo que queremos comprar, te permite saber si tiene algún embargo por deudas, si está libre de gravamen o si tiene algún problema legal.
Adicionalmente te permite saber quiénes han sido los propietarios históricos del bien inmueble.
El Certificado de Libertad de Gravamen o CLG para abreviar, también es conocido como Certificación de Antecedentes Registrales ,
En pocas palabras permite demostrar que una propiedad no cuenta con deudas y si está libre de problemas legal.
Por eso debes pedirlo ANTES de comprar una propiedad…
Te ahorrarás muchos problemas.
Es muy importante que tu o el Notario pida el Certificado de Libertad de Gravamen al vendedor o el Registro Público de la Propiedad o RPP, antes quien firmes las escrituras de compra venta y que pagues por el compra de la casa terrero o departamento.
Recuerda que una vez firmado el convenio y pagada la operación, se complicará resolver algún gravamen; claro que se resuelve, pero para qué compras un problema que puedes evitar.
Mientras el vendedor no reciba el dinero, será él quien tendrá el apuro de resolver cualquier problema o gravamen que pese sobre la propiedad; de lo contrario perderá la venta.
Una vez pagado, al que le corre la prisa es al comprador y el vendedor tiende a dar largas para resolver (no tiene prisa, pues ya tiene el dinero).
He visto un sin fin de operaciones de compra venta donde el vendedor asegura que la propiedad NO tiene problemas, gravamen o hipoteca, y presionan al comprador y al notario para que firmen y paguen…. “confién en mi!!”
Luego empieza el calvario, porque no estaba libre.
Nunca se debe firmar y mucho menos pagar, si no tienes un Certificado de Libertad de Gravamen o CLG reciente (no aceptes uno que tenga varios menos o incluso años de haberse obtenido).
¿Dónde se puede solicitar un Certificado de Libertad de Gravamen o CLG?
Se debe solicitar en el Registro Público de la Propiedad o RPP.
¿Cuánto cuesta un Certificado de Libertad de Gravamen o CLG?
Varía dependiendo del estado en el que se encuentre la propiedad y por ende el RPP.
En la CDMX el precio ronda los $700 pesos si esperas de 3 a 7 días para recibirlo.
Si te urge te costará $1,400 aprox.
Es importante señalar que existen estados en los que el costo es mucho menor, por lo que debes el precio y los requisitos del RPP de tu localidad.
¿Que se necesita para solicitar un Certificado de Libertad de Gravamen o CLG?:
- Llenar y firmar el formato de solicitud.
- Indicar el Antecedente Registral, el domicilio y el Titular Registral.
- Pagar la cantidad correspondiente al antecedente de la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
- Anexar la línea de captura se obtiene en la página de la Secretaría de Administración y Finanzas.
La vigencia del Certificado puede ser de uno a tres meses o por un número determinado de años.
Es importante que te asegures de conocer la vigencia del certificado, con el fin de evitar problemas legales.
Siempre es mejor obtener uno actualizado, antes de comprar.
Ingeniero con mas de 15 años de experiencia en temas de Infonavit, Cofinavit, Apoyo Infonavit, mejora de hipotecas tanto de Infonavit como con bancos. Comparto información sobre tus derechos como deudor para manejar crisis financieras personales y buscar alternativas para salir de ellas; el estrés y el miedo hacen mucho daño!!!.