CAMBIAVIT Cambia de casa, nuevo esquema de Infonavit para cambiar tu casa.
El tiempo y las condiciones de vida no siempre son las mismas, pero lamentablemente cuando contratamos un crédito hipotecario nos enfocamos solamente en las condiciones que tenemos actualmente y no contemplamos cambios de residencia, de trabajo, aumento en la familia, etc.
Precisamente contemplando éstos escenarios, Infonavit ha creado un nuevo esquema llamado CAMBIAVIT Cambia de casa (ojo que es distinto al CAMBIAVIT mejora o Amplia).
Ya anteriormente Infonavit había hecho un programa piloto para cambio de casa, pero en aquel entonces era solamente para hacer cambios entre usuarios de Infonavit, es decir que tanto el vendedor como el comprador o la persona con quien ibas a cambiar la casa, estuvieran afiliados al Infonavit y tuvieran una casa con crédito con el Instituto. Finalmente ese programa no funcionó como se esperaba y ahora están apostando por este nuevo producto, que espero tenga mejor suerte.
El esquema CAMBIAVIT Cambia de casa es diferente, ya que contempla 4 posibles escenarios para cambiar tu casa:
- Cambiar tu casa actual por una sin gravamen (sin hipoteca).
- Cambiar tu casa por la de otro usuario con crédito Infonavit vigente.
- Cambiar tu casa por una de las recuperadas por Infonavit.
- Cambiar tu casa por otra de la que ya eres dueño (no entiendo quién querrá utilizar esta opción, pero también la contempla Infonavit).
Sin embargo, no todos los créditos son candidatos para esta opción, pues para acceder a CAMBIAVIT Cambia de casa , debes de cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener un crédito al corriente con pagos puntuales de por lo menos 2 años.
- El crédito debe ser individual, es decir que no aplica para créditos conyugales.
- El crédito debe ser única y exclusivamente Infonavit TRADICIONAL, es decir, NO aplica para Infonavit Total, Total AG, Cofinavit, Segundo crédito Infonavit ni Apoyo Infonavit.
- NO haber hecho uso de alguna prórroga en al menos 24 meses (Es decir, en los últimos 2 años no debes de haber hecho uso de ninguna de las garantías de Infonavit ni haber solicitado reestructura de tu crédito y mucho menos haber dejado de pagar).
- Tener relación laboral vigente.
- No haber hecho uso del fondo de protección de pagos en los últimos 6 meses.
- Los documentos de la vivienda de tu crédito deben de estar perfectamente registrados en el Registro Público de la Propiedad (Esto último puedes revisarlo acudiendo al Registro Público de la Propiedad de tu localidad).
- Obtener un avalúo y dictamen técnico digital con una unidad valuadora certificada por el Infonavit para ver el valor actual de la casa (el costo corre por tu cuenta).
- La deuda de tu crédito actual (saldo insoluto) debe ser menor o igual al 85% del valor de tu vivienda de acuerdo al reporte del avalúo.
Si ya validaste que cubres con los requisitos, necesitas primero seleccionar la vivienda por la que quieres cambiar tu casa actual. Para ello, puedes seleccionar entre: una casa que no tenga gravamen actualmente, la casa de otra persona con crédito Infonavit Tradicional que también cumpla con los requisitos, o ver en la página de Infonavit la lista de casas que ha recuperado, la cual se encuentra en la siguiente liga: https://portalinmobiliario.infonavit.org.mx/
En esa misma liga, puedes también publicar tu casa para ver si hay alguien interesado en cambiar su casa con la tuya, por medio del esquema CAMBIAVIT Cambia de casa.
Una vez que hayas seleccionado la casa por la cual vas a cambiar la tuya, hay 3 escenarios posibles:
- Que la casa quieres valga menos que la que tienes actualmente, en este caso Infonavit te depositaría la diferencia.
- Que la casa que quieres valga lo mismo que la que tienes actualmente, en este caso no será necesario hacer pago adicional.
- Que la casa que quieres valga más que la que tienes actualmente, en este caso tendrás que pagar la diferencia.
Ya que hayas seleccionado la casa que quieres y que tengas la diferencia del dinero (en caso de que aplique) deberás acudir al CESI de Infonavit de tu localidad (previa cita) con los siguientes documentos:
- Solicitud llena y firmada, la cual descargas de la siguiente liga: AQUÍ
- Avalúo de la vivienda a adquirir.
- Avalúo de la vivienda de tu crédito actual.
- Copia de la escritura y datos registrales de la vivienda actual.
- Copia de la escritura y datos registrales de la vivienda a adquirir.
- Constancia de no adeudo de agua y predial de ambas viviendas.
- Certificado de libertad de gravamen (CLG) de la vivienda a adquirir (en caso de que aplique).
- Copia de identificación oficial.
- Acta de nacimiento.
- Estado de cuenta con Clabe Interbancaria no mayor a 3 meses de emisión del acreditado.
- Acta de matrimonio (si aplica).
- Copia de identificación oficial conyugue (si aplica).
- Acta de nacimiento conyugue (si aplica).
Si la vivienda que elegiste es de las que fueron recuperadas por el Infonavit, ellos mismos te proporcionarán los documentos de la misma, ya que al ser recuperada, ellos tienen los documentos de la propiedad.
Lo único que no me parece es que solo aplique para créditos de Infonavit Tradicional, creo que pudo también el Infonavit incluir a otros esquemas de crédito como Infonavit Total, Total AG o el segundo crédito Infonavit, esperemos que más adelante lo liberen para más.
Creo que puede ser una buena opción para aquellas personas que cambiaron de ciudad o estado por cuestiones de trabajo, o que cambiaron de trabajo y ahora les queda muy lejos el trabajo de su casa.
Y tú, ¿solicitaste o estás interesado en solicitar el cambio de tu casa con Infonavit? Esperamos tus comentarios.