Cambia tu Hipoteca y Ahorra; Yo ya lo hice

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En este artículo te quiero hacer una invitación muy sencilla: Cambia tu Hipoteca y Ahorra; no lo digo solo porque sí, pues acabo de volver a cambiar mi crédito hipotecario y tan solo con eso me estaré ahorrando más de 500 mil pesos.

Les platico que hace 6 meses cambié mi crédito Cofinavit de Scotiabank-Infonavit a Santander, con lo que reduje la mensualidad y generé un ahorro total de 400,000 pesos entre una y otra opción. Pero gracias a una platica que tuve con nuestro experto hipotecario Carlos B. hace unos días, descubrí que había un nuevo crédito hipotecario donde el banco receptor se encargaba de todos los gastos del cambio, con la única finalidad de que transfieras tu crédito con ellos.

De entrada eso me pareció muy atractivo, pero ¿Qué hay de las condiciones de mi crédito?, ¿En qué me beneficia el cambio?.

Cambia tu hipoteca y ahorraReducción del Plazo: Resulta que en lugar de pagar a 20 años (19.5 años por los 6 meses que estuve con Santander), me ofrecían el mismo  pago mensual pero a 15 años; de entrada le bajé 4.5 años al plazo del crédito.

Reducción del Monto total a pagar: con este cambio de banco me voy a ahorrar mas de 500 mil pesos al paso de 15 años. Para ser exactos, me voy a ahorrar $519,482.75.

Reducción de Tasa de Interés: mi tasa de interés hipotecario pasó de 9.6% que tenía con Santander a 8.5% con éste nuevo banco.

Lo curioso es que yo había ido varias veces al banco y nunca me habían ofrecido este producto, no sé si porque es nuevo, porque no lo conocían o porque no les interesaba ofrecerlo.  Después de insistir en el banco me dijeron que si había esa opción y me ofrecieron tasa del 9%.

Así que hablé con Carlos B. quien conoce bien los procesos bancarios y sabía que existía este tipo de Hipoteca, así que hizo un par de llamadas y me confirmo que si se podía y que podía iniciar el proceso si problema. El resultado es que a los 5 días tenía autorizado mi crédito con una tasa del 8.5%

Dicen que si algo parece demasiado bueno para ser cierto, es muy probable que no sea verdad, pero después de analizar todos los números (también dicen que “los números son fríos”) me dí cuenta que si me convenía el cambio:

Ventajas

  • Reduje mi plazo 4.5 años (de 20 a 15 años)
  • Reduje mi tasa de interés en 1.1 puntos (de 9.6% a 8.5%)
  • Reduje mi pago total en $519,482.75
  • El costo total del cambio lo absorbe el banco que recibe la hipoteca, así que no tuvo que desembolsar un solo centavo por el cambio.
  • El costo de avalúo lo paga el banco
  • El costo de liberación de gravamen lo procesa y paga el banco.

Desventajas

  • Volver a hacer un trámite ante el banco, reunir papeles, ir a notario y firmar, etc.
  • El seguro de Desempleo de Santander es por 9 meses durante la vida del crédito, ya sea de forma continua o discontinua. El del nuevo banco es también de 9 meses, pero el tiempo máximo que te cubre de forma continua es de 3 meses y solo 3 veces durante la vida del crédito.

Realmente considero que con esos 500 mil pesos que me estaré ahorrando durante estos 15 años, podré pagar la universidad de mi hijo o tal vez hacer adelantos a capital abonando al crédito y terminar de pagarlo antes de los 15 años.

Adicionalmente estoy en proceso de adherir el crédito al Apoyo Infonavit y así cada dos meses la aportación patronal reducirá el saldo deudor.

Por casos como éste es que decidí recomendar ampliamente a Carlos B. (Broker) porque conoce todos los productos y esquemas de los bancos, además de que sabe con quién hablar o trabajar para ir avanzando en los procesos bancarios y agilizar el crédito.

Debo confesar que con él mismo hice mi primer cambio de Scotiabank-Infonavit a Santander y todo el proceso estuvo listo en 15 días, ahora ha sido un poco más “lento” porque el banco demora 3 semanas en lugar de 1 que toma Santander y porque si se requiere tener el avaluo antes de firmar escrituras, cosa que no era necesario en Santander, pero en 5 semanas quedó listo mi crédito.

Anímate y Cambia tu Hipoteca y Ahorra, solo tienes que analizar la situación de su crédito hipotecario actual y buscar mejores opciones; si se te complica, te invito a leer “Estamos Haciendo sinergia para ayudarlos a mejorar su Hipoteca” y también revista algunas de las “Historias de éxito de personas que encontraron Mejores Hipotecas” y ahorra dinero en tu hipoteca.