Santander con tasa del 7.5% ¿es buen opción ?

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Hemos estado recibiendo varias consultas donde nos indican que les están ofreciendo la Hipoteca Inteligente de Santander con tasa del 7.5%, y que les parece buen opción. Aunque es una opción interesante, debo decirles que tengan cuidado con ese tipo de crédito,  porque NO es una tasa de interés fija, sino VARIABLE, ésto porque está ligado a TIIE (Tasa Interés Interbancaria y de Equilibrio).

Primero hay que saber que la TIIE es calculada diariamente por el Banco de México con base en “cotizaciones presentadas por las instituciones bancarias mediante un mecanismo diseñado para reflejar las condiciones del mercado de dinero en moneda nacional“.

Lo anterior traducido al “Español” significa que la TIIE es variable y depende de las condiciones económicas de México y el mundo.

Santander con tasa del 7.5Aunque sabemos que lleva algunos años fija, la verdad es que con los factores internos y externos que actualmente tiene México, es muy probable que empiece a subir el próximo año. Por ejemplo si el Dolar sigue fuerte es probable que suba la TIIE, si la FED sube sus tasas a mediados de año como parece sucederá, también subirá,  y así también depende de varios factores, como el precio del petroleo, reservas internacionales, etc.

Si no sabemos lo que pasará el próximo año, mucho menos tenemos claro lo qué sucederá en los próximos 15 años y aunque a corto plazo no se ven cambios drásticos, no hay forma de saber qué pasará en 5, 10 ó 15 años.

Ese tipo de crédito aunque de inicio parece bueno, depende de factores económicos de México y el mundo, que podrían llevar tu tasa de interés del 7.5% inicial, hasta un 13% al paso del tiempo. Pero los ejecutivos del banco NO te lo advierten de forma clara, únicamente te dicen que la TIIE lleva varios años sin cambiar de forma significativa.

Tan solo lee la hoja donde vienen todas las condiciones del crédito y veras que dice “TASA DE INTERÉS: Variable TIIE + 4.24 ptos. con Tope 13.0%.”

Por otro lado considera que la  Hipoteca Inteligente de Santander con tasa del 7.5% tiene un cargo mensual por “Comisión por Autorización de Crédito Diferida” que es de $ 350 + IVA. Cantidad que debes sumar a tu pago mensual.

Yo me enteré de esta opción porque varias personas nos han preguntado por ella, así que me puse a investigar, pero lo comprendí totalmente y lo viví de primera mano, cuando fuí a liquidar mi crédito hipotecario Santander, ya que decidí cambiar mi hipoteca a otro banco con mejores condiciones, y fué ahí donde me ofrecieron cambiarme a la Hipoteca inteligente de Santander. Según la Subdirectora de la sucursal, si me quedaba con ellos, tendría muchas ventajas, ya que tenía la opción de pedir más dinero y elegir entre bajar la tasa de interés o disminuir la mensualidad de mi crédito.

Pero lo que no me dijo de forma clara es que era un crédito con tasa variable (hasta que le pregunté al respecto) ligada a TIIE. Además de que para bajar la tasa, el crédito se tenía que reestructurar a 20 años y que para poder hacer el cambio tenía que pagar nuevamente algunos gastos notariales.

En mi caso no lo tomé, porque el otro banco tenía una mejor opción que Santander, pero lo que me deja muy preocupado es la ligereza con la que hacen creer al cliente que la hipoteca Inteligente con tasa variable es mejor opción que un crédito a tasa fija.